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Les loyers pratiqués dans l’agglomération parisienne : principaux déterminants
Livre
Edité par MEDDTL/CGDD/SEEIDD. La Défense - 2011
Date de publication : 01/11/2011
Les loyers des logements du parc privé habituellement pratiqués dépendent des caractéristiques des biens ainsi que de leur localisation. Pour un même appartement, l’ouest de l’agglomération présente des loyers d’un niveau comparable à ceux de Paris intra-muros, alors que l’est est généralement moins cher. À caractéristiques du logement données, le loyer est fonction de l’éloignement, par rapport à Paris, de la commune où est situé le bien, et lié au niveau de vie médian des habitants de cette dernière. Pour un appartement de 4 pièces, l’écart de loyer atteint 42% selon que le logement est situé au sein des trois communes les plus riches ou dans l’une des trois plus pauvres. La présence d’une ou plusieurs stations de métro dans la commune augmente le niveau des loyers. À nombre de pièces donné, le loyer au mètre carré d’un logement est fonction décroissante de sa surface - à Paris, un studio de 20m2 se loue 32% plus cher au m2 qu’un autre de 30m2 de mêmes caractéristiques - et à surface donnée, le loyer est fonction croissante du nombre de pièces. L’équipement sanitaire et le mode de chauffage exercent également un rôle important.
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