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Edité par UNIVERSITE Rennes
L’étude des valeurs foncières se révèle être un outil-clé dans l’analyse de la ségrégation spatiale et de son évolution : à goûts et préférences identiques, les individus disposant des revenus les plus élevés formulent les enchères les plus élevées et jouissent de ce fait d’un accès privilégié aux biens offrant les meilleures caractéristiques, notamment environnementales. Pour l’économiste, ce principe de valorisation indirecte des aménités et/ou nuisances environnementales à travers le marché immobilier est à la base de la méthode dite des prix hédoniques permettant leur évaluation monétaire. Ce projet a visé à mettre en œuvre la méthode dans le cas de l’aire urbaine rennaise pour les années 1994 à 2001. L’accent a été mis sur l’environnement paysager, mais aussi sur le bruit et la pollution inhérents à la proximité des zones industrielles ou grands axes de communication.
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